Trải nghiệm thực tế: Nhà chung cư – nên mua hay không?

0
36

Có phải bạn đã từng có suy nghĩ, nếu có tiền mình chỉ mua và ở nhà dưới đất, không bao giờ bạn ở nhà chung cư tập thể với biết bao nhiêu phiền toái, lắm chi phí, không thoải mái và nhiều rủi ro?
Có lẽ đó chính là suy nghĩ của rất rất nhiều người, nhất là những người chưa từng một lần bước chân vào ở trong những căn hộ chung cư – như tôi trước đây, thậm chí tôi bài xích việc mua nhà chung cư dữ dội.
Cách đây 5-6 năm, khi bắt đầu đi làm và có chút thu nhập tích lũy. Nhìn thấy bạn bè xung quanh rủ nhau đi mua nhà, tôi cũng đã tò mò hỏi han và tìm hiểu thử. Thế nhưng khi bọn nó nói rằng họ đi mua căn hộ trả góp, thì trong bụng tôi cảm thấy rất lạ lùng, thực ra trong mắt tôi lúc đó, chung cư là những căn hộ nhếch nhác với đủ kiểu người, mỗi lần đi lên đi xuống phiền phức và lộn xộn, chưa kể hàng tháng phải đóng phí quản lý, phí giữ xe, đủ các kiểu phí.
Ở nhà đất thì đi về có thể phóng thẳng xe vào nhà, cuối tuần anh chị em bạn bè kéo nhau về nhà nấu nướng ăn uống chẳng sợ ai than phiền, đặc biệt là chả tốn khoản chi phí nào cả…
(À tôi còn có 1 nỗi sợ chung cư nữa là do đọc báo thấy đủ các tin tức như kẹt thang máy, té lầu, cháy chung cư đủ các kiểu…)

Ảnh minh họa

Cho tới khi tôi bắt đầu xin vào làm cho 1 công ty bất động sản, và sản phẩm chính mà chúng tôi bán lúc đó là dòng căn hộ!
Và vì bản thân luôn có định kiến về chung cư, thời kì đó bất động sản cũng đang khá khó khăn, thế nên sau khi đổi qua 2 công ty với tổng thời gian hơn 9 tháng, TÔI VẪN “KHÔNG BÁN ĐƯỢC CĂN NÀO”.
Một phần vì ngại, 1 phần nghĩ mình không phù hợp với công việc này, tôi đã năm lần bảy lượt xin nghỉ, thế nhưng ở cty mới tôi cũng đc nhiều đồng nghiệp & sếp quý mến, thành thử xin mãi mà sếp vẫn chưa cho nghỉ.
Rồi 1 buổi nói chuyện riêng diễn ra, Giám đốc công ty tôi làm lúc đó, đã tuyên bố sẽ tự tay đào tạo tôi bán hàng bằng được, thậm chí thành 1 SUPPER SALE của cty (thật sự lúc đó nghe xong đến chính tôi cũng thấy sếp tôi buồn cười lắm lắm)
Thế mà sau đó tôi bán được căn hộ thật các bạn ạ!
Không chỉ bán được mà còn chốt liên tục, chỉ trong nửa năm tôi đã nằm trong Top 2 nhân viên xuất sắc có doanh thu cao nhất công ty năm đó. KINH KHỦNG chưa?
Các bạn có biết bí quyết gì khiến 1 đứa sau 9 tháng vật vã đã có thể bán hàng như hơi thở không?
Nó chỉ tóm gọn trong 3 điều cực kỳ đơn giản luôn. Đơn giản nhưng là bí kíp mà không phải ai cũng biết.

Ảnh minh họa

Quay lại câu chuyện về căn hộ chung cư.
Từ lúc tìm được công thức để vượt qua rào cản, chốt deal liên tục khiến tôi bắt đầu thấy rất hứng thú với công việc của mình. Trước khi tư vấn bất cứ khách hàng nào tôi đều tìm hiểu kỹ 1 dự án căn hộ thì có ưu/nhược điểm gì, cân đối nhu cầu của khách hàng và xem cái nào thì phù hợp với họ, hỗ trợ tới khi họ tận tay nhận chùm chìa khóa căn hộ mới thôi. Và từ đó dù chưa thích chung cư, nhưng qua công việc tôi đã không còn định kiến về nó nhiều như trước nữa.
Tháng 6 năm 2017, bố mẹ chồng xây nhà cho hai vợ chồng tôi ra ở riêng. Thế là ước mơ có 1 ngôi nhà mặt phố nho nhỏ của riêng mình trở thành sự thật sớm hơn tôi mong đợi.
Cũng như bao nhiêu người khác, hai đứa háo hức lao vào sửa soạn, trang trí cho ngôi nhà của mình không thiếu thứ gì. Ngày tân gia hai bên nội ngoại, bạn bè tới chúc mừng linh đình, và trong suy nghĩ của tôi đây sẽ là ngôi nhà mà chúng tôi định cư cả đời.
Năm thứ nhất trôi qua mọi thứ vẫn khá ổn, ngoại trừ đường trước nhà xe container chạy hơi nhiều, thỉnh thoảng công ty dệt may phía sau xả vải nghe mùi lạ lạ, và nhà đối diện kéo 2 thùng phuy rác qua gần trước nhà để, mà nói mãi không đc, thì mọi thứ đều ổn cả.
Ngày ngày 2 đứa đi làm, tối về ngôi nhà luôn đầy ắp tiếng cười. Lúc đó chưa có con nhưng nhà đông cháu & 2 chị gái ở gần đó nên cũng vui.

Ảnh minh họa

Năm 2018 chị gái tôi chuyển công tác về Nhà Bè, không ở đây để qua phụ dọn dẹp nhà cho tôi nữa…
Và thế là mỗi sáng, thay vì chúc nhau 1 ngày mới vui vẻ rồi đi làm, tôi bận quét cái sân đầy bụi đất, nhà ở gần đường nên sáng nào cũng 1 sân bụi rất dơ nên phải dùng vòi xịt nước mới sạch đc. Ông chồng cứ cằn nhằn hoài vụ này, kêu kệ nó chứ sân thì rộng nước đâu mà xịt, quét rồi lại bẩn quét gì lắm thế ?!?!?
Chiều đi làm về cơm nước chưa xong lại hò hét nhau lau nhà, quét dọn. Nhà 2 tầng đóng cửa kín mà không biết bụi từ đâu ra, lại phải ông chồng nhờ thì làm, không nhờ thì thôi, nhà dơ cỡ nào cũng kệ.. Lau dọn nhà xong thì hết luôn 1 ngày.
Cuối tuần muốn nghỉ ngơi 1 tý, thì nhà đối diện dạo đó không biết có ai chuẩn bị đi thi chương trình The Voice không, mà ngày nào vợ chồng bên đó cũng bắc dàn loa kẹo kéo ra ngồi tra tấn lỗ tai hàng xóm. Hôm nào mệt không hát được thì mở nhạc thật to. Vui lắm! Mà thôi thì cũng kệ, vợ chồng mình dắt nhau sang ông bà nội, ra quán cafe tối rồi về.
Chỉ có vụ đổ rác thì chịu không được. Nhà cho thuê mấy chục phòng trọ mà cứ kéo hết thùng rác qua nhà hàng xóm, không muốn sinh chuyện nên thôi cũng lại KỆ!
Cũng năm này vì hoàn cảnh xô đẩy, khách mua nhà của mình ko đủ khả năng chi trả nên mình đã quyết đinh mua trả góp lại căn hộ của chị ấy. Dự tính mua để đầu tư thôi chứ không bao giờ nghĩ tới sẽ ở.
Năm 2019 bọn mình quyết định sinh em bé.
Thế là những vấn đề tưởng chừng như chuyện nho nhỏ trước đây có thể chấp nhận được, từ lúc bầu bì cảm thấy không ổn tý nào. Nhất là nghĩ tới việc sau này con cái bất cẩn chạy ra đường chơi thì nguy quá. Mỗi lần cháu chắt sang chơi cứ phải cửa đóng then cài không dám cho đi đâu, thành ra dọn về ở 2 năm mà hai vc rất ít khi gặp gỡ hàng xóm, muốn cho cháu đi chơi phải đi bộ cỡ 500m, dắt qua công viên ở chung cư gần đó, thành thử cũng ít khi cho đi.
Chuyện không vui nhất trong năm 2019 là bị trộm mò vào nhà lấy điện thoại, nói trộm cũng không đúng mà phải là cướp vì nó hiên ngang vào trộm lúc trong nhà đầy người. Lúc đó bầu bì gần sinh, dù biết mất điện thoại mà không dám làm gì cả, sợ nó đạp cho 1 phát hay rút dao ra thì còn đen hơn nữa. Ngậm ngùi đi mua điện thoại mới, từ đó ở nhà cấm dám mở cổng hay nói chuyện với người lạ.
Thế là sau đó vì lo cho con, bọn mình bắt đầu tính tới việc mua 1 căn nhà khác để ở, nhà bên này để cho thuê. Thế nhưng muốn tìm nhà gần ông bà, gần chỗ làm thì giá quá cao, nhà nào vừa tiền thì toàn đường hẻm nhỏ. 2 đứa đành từ bỏ kế hoạch mua nhà mặt đất.
Rồi bỗng 1 hôm chồng mình (một người không bao giờ có khái niệm ở chung cư) lại bảo “Em, mình cũng có mua căn hộ mà, sao ko dọn về đó ở?”
Lúc đó dự án mình mua cũng đang chuẩn bị bàn giao nhà. Thế là mình nghĩ trước mắt hay cứ thử dọn về đó ở 1 lần cho biết!
Quyết định thế nên là lại liên hệ kiếm chỗ làm nội thất, hí hửng đi xem nhà thực tế.
Hồi đó mình cũng dẫn khách mua bên này nhiều nên hầu như tuần nào cũng qua dự án, còn trò chuyện khí thế trong group cư dân nữa.
Nhưng lúc nhà bàn giao có nhiều cái không giống như mình nghĩ, căn hộ lại ở tầng 21 mình thì sợ độ cao. Khu đó cũng khá xa nhà ông bà nội nên rồi sau nhiều lần cân nhắc, cộng với giá cũng tăng nhiều so với lúc mua nên bọn mình quyết định bán luôn.
Rồi ngồi cộng cộng tính tính, thấy ờ mua căn hộ đầu tư cũng lời dữ ha. Không phải trả tiền 1 cục, mua theo tiến độ nên tính tới thời điểm nhận nhà lãi vay cũng không nhiều. Thế là từ đó bọn mình dấn thân vào con đường mua căn hộ đầu tư, không bán được thì ở hay cho thuê thôi, nên bọn mình chẳng lo gì.
Tháng 11/2019 sau khi đi xem dự án Lavita Charm Thủ Đức về thì mê quá, ông chồng mình quyết luôn mua 1 căn ở đây để ở, vì nằm trung tâm gần ga metro, lại cách ông bà nội chỉ mấy trăm mét. Cứ 1 tháng rưỡi mới đóng 5% – quá ổn!
Tuy nhiên dự án phải tới đầu 2021 mới bàn giao. Thế nên sinh em bé xong bọn mình vẫn ở lại nhà cũ.
Vì chưa có nhiều kinh nghiệm chăm con nên mình đã đón bà ngoại vào phụ trông em. Mà bà vào rồi thì bắt đầu lo bà ở quê rộng rãi, cây cối nhiều bạn bè đông, ở đây chỉ loanh quanh trong nhà thì ngột ngạt lắm. Nên là mình thuê 1 căn hộ ở gần nhà luôn, đơn giản chỉ nghĩ ở tạm trong lúc chờ nhà mới thế nên mình thuê 1 căn hộ bình thường có công viên nhưng ko có nhiều tiện ích.

Ảnh minh họa

Lúc nghe nói ở chung cư thì bố mẹ chồng, cả mẹ ruột mình cũng phản đối quyết liệt 😂
“Nhà rộng rãi to đẹp thì không ở, lại đi ở chung cư cho khổ” đó là nguyên văn lời của các ông các bà.
Nhưng khổ hay sướng chỉ có bọn mình mới hiểu, thế nên là vẫn quyết định chuyển qua.
Trời ơi, ở vừa đúng nửa năm thôi nhưng chồng mình cũng phải công nhận là quá SƯỚNG mọi người ạ!
Những suy nghĩ trước đây về chung cư của mình thật sự là vớ vẩn, hoặc nó chỉ đúng với những căn nhà ở tập thể, chung cư cũ xập xệ những năm 1975 mà thôi.
Lúc mình chuyển qua là dự án cũng vừa bàn giao được 1 thời gian, dọn xong nhà bọn mình đặt vé đón bà ngoại vào, trong lòng mình vẫn hơi lo lo là bà ko ưng rồi đòi về sớm thì ai trông con cho cơ.
Mặc dù chung cư không nhiều tiện ích, nhưng luôn sạch sẽ từ ngoài vào trong, sạch tới tận cửa phòng mỗi nhà. Camera khắp nơi nên dù mẹ mình có giữ thói quen mở cửa toang hoang cho mát cũng chưa bao giờ mất đồ.
Đang nấu ăn dở thiếu thứ gì chỉ cần bấm thang máy vụt xuống 5 phút sau là có sẵn, không phải xách xe đi ra đường giữa trưa nắng.
Hàng xóm thì toàn người trẻ có em bé, kèm thêm bà nội bà ngoại giữ con giống mình nên ngày nào cũng qua chơi, mẹ mình không có thời gian để buồn luôn.
Xe cộ thì có người giữ, dự tính mua oto cũng không lo chỗ để xe vì 1 căn hộ đc để tới 2 cái. (Đây là vấn đề khá qtrong vì ở SG ở nhà mặt đất rất cần chỗ để xe, không phải nhà nào cũng có sân rộng).
Nhà có 70m2 thôi mà vì cùng trên 1 tầng nên thấy rộng rãi, thoáng mát (À kinh nghiệm nhà có con nhỏ mọi người nhớ chọn căn hộ view đông nam, có ban công cho mát nhé)
Từ lúc về đây quen biết thêm nhiều người, lại có group cư dân nên công việc kinh doanh thêm cũng tốt hơn. Các mẹ có con nhỏ kinh doanh online thì ở chung cư cực kì hợp lý luôn.
Cái mình lo nhất là phí quản lý, thế nhưng ở rồi mới biết 1 tháng cả tiền giữ xe, phí quản lý chưa tới 1 triệu cho 1 CH 70m2. Có thể bên đây phí thấp hơn các cc cao cấp khác, nhưng dù chi ra 1 vài triệu cho việc có người dọn dẹp hàng ngày, có công viên cho con cháu vui chơi, đồ đạc xe cộ có người giữ. Ngày lễ tết có người tổ chức hoành tráng, có quà tặng cho con mình, đối với mình nó quá là rẻ, rẻ hơn nhiều với việc hai đứa chở con đi loăng quăng ngoài đường vừa bụi vừa không an toàn.

Ảnh minh họa

Từ ngày ở chung cư bọn mình chỉ tiếc là đã không dọn qua ở sớm hơn. Trong khi nhà bên kia quá dư thừa diện tích, ở thì ko hết dọn dẹp cho mệt. Giờ cho thuê xong qua bên đây ở lại dư tới 1 nửa tiền nhà, quá thích luôn.
Và bọn mình cũng xác định dự án Lavita Charm bàn giao là bọn mình chuyển qua luôn, vì bên đó vừa có trung tâm TM 5 tầng, rạp chiếu phim, đi bộ ra ga metro có vài chục mét, nói chung tất tật đầy đủ cả không thiếu gì.
Có lẽ viết tới đây nhiều bạn sẽ hỏi nhưng ở chung cư thì thời hạn sử dụng không phải là vĩnh viễn, rồi nhà xuống cấp, rồi mua nhà về chưa chắc đã có sổ. Những câu hỏi mà trước đây cũng làm mình ko yên tâm khi mua chung cư.
Nhưng đó là những loại hình chung cư trước đây thôi, căn hộ bây giờ hầu hết thời hạn sử dụng là lâu dài. Với lại hãy nghĩ xem, 1 căn nhà chúng ta tự xây thì ở được trong bao nhiêu năm, và chúng ta sống 1 cuộc đời được bao nhiêu năm.
Làm trong nghề hơn 5 năm, mình được biết sau khi chung cư xuống cấp thì nó sẽ được xây lại hoặc đền bù sang 1 dự án khác. Chi phí thì chúng ta sẽ bỏ 1 phần, nó cũng không khác gì việc 50 năm sau chúng ta phải xây mới lại căn nhà của mình, vì làm gì có căn nhà nào xây lên và ở vĩnh viễn cả đời? Mà nhiều khi mới ở 10-20 năm chúng ta đã phải đập bỏ xây mới.
Cùng 1 vị trí thì giá nhà đất phải cao gấp rưỡi-gấp đôi căn hộ, lại phải thanh toán 1 lần. Nên căn hộ là lựa chọn quá hợp lý cho những người trẻ như mình, khi chỉ cần có 30% là đã sở hữu được. Chưa kể mua xong lời thì bán, những năm gần đây căn hộ khi bàn giao nhà giá luôn tăng cao hơn lãi ngân hàng rất nhiều.
Còn vấn đề sổ hồng thì đó là vấn đề liên quan tới uy tín của CĐT, quy định của nhà nước.
Đó cũng là lý do mà các bạn khi mua nhà đừng quá chi li đắt rẻ, mà tìm 1 công ty môi giới có kinh nghiệm, uy tín, 1 người sale giỏi có tâm, nắm rõ pháp lý.
Các dự án mình bán hầu như đều có sổ rất nhanh, vì quan điểm của mình nếu đã biết dự án có vấn đề về pháp lý thì không bao giờ mình làm.
Để đầu tư hay mua 1 căn hộ phù hợp với sở thích, túi tiền và sinh lời. Bạn cần biết cách chọn căn, xem phong thủy, vị trí, quy hoạch tương lai, rất nhiều thứ. Đó là lý do nhiều người mua chung cư rất lời, rất hợp về làm ăn rất tốt, nhưng cũng có nhiều người thì ngược lại. Và vì ngược lại nên nhiều người lại có định kiến không nên mua chung cư.
Thực ra không phải do căn hộ có vấn đề, mà do bản thân chúng ta chưa chọn đúng mà thôi.
99% khách hàng của mình đều hài lòng và kiếm được rất nhiều tiền khi đầu tư mua căn hộ. Có dự án lời gấp đôi sau vài ba năm là bình thường.
Với việc số vốn dễ huy động, tầm tiền dễ mua, giá cho thuê cao thì căn hộ phù hợp và đỡ rủi ro với những người tài chính vừa phải như mình nhiều.

Ảnh minh họa

Vậy đó, lâu lắm rồi mình không chia sẻ 1 bài dài như vậy. Không phải vì mình bán chung cư mà nói hay nói tốt về nó, đó là trải nghiệm thật của gia đình mình. Khi có 1 đứa con rồi, thật lòng bạn sẽ luôn muốn chọn chỗ ở tốt nhất cho con.
Sẽ không còn mặc kệ hoặc chịu đựng những cái không thích và quyết định theo suy nghĩ của người khác nữa, nhất là những người chưa bao giờ có trải nghiệm về nó. Tin mình đi! Hãy hỏi những người đã từng ở 1 căn hộ nhiều tiện ích, họ sẽ cho bạn câu trả lời chính xác nhất.
À mà bài viết hướng đến đối tượng có tài chính vừa phải hoặc muốn đầu tư căn hộ giống mình nhé. Chứ còn bạn có dăm chục tỷ mà muốn ở villa biệt thự thì ở, ở penthouse thì ở thì mình không dám nói đến nữa.


Tác giả: Châu Loan

Nguồn: vietnambusinessinsider.vn

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here